Ремонт квартир в Тюмени, ремонт квартир "под ключ"

Ремонт квартир в Тюмени, цены на ремонт квартиры

Тюмень – это молодой, динамично развивающийся город с большим количеством строящихся общественных зданий и застройкой жилыми микрорайонами. Отсюда ремонт квартир в Тюмени – очень актуальная услуга, пользующаяся постоянным спросом со стороны жителей города и области.

Сам процент ремонта достаточно сложный, в нем много нюансов, на которые стоит обращать внимание – это знание технологий, контроль подрядчиков, выбор и закупка стройматериалов и т.д. Поэтому проще, пусть и дороже, пригласить специалистов для проведения ремонтных работ, которые квалифицированно подскажут вам, как организовать этот процесс с минимальными потерями денежных средств и нервных клеток. Правильному выбору строительных подрядчиков посвящен данный раздел, и далее мы рассмотрим весь процесс ремонта квартиры более подробно, останавливаясь на самых важных моментах в каждом из этапов вашей будущей стройки.

Создание дизайн-проекта квартиры

Для четкого понимания, как вы хотите видеть вашу будущую квартиру, рекомендуется заказать дизайн-проект квартиры, который позволит вам получить полную визуализацию всех помещений. Стоимость подобного проекта составляет 1000-1500руб/кв.м., его цена зависит от сложности проекта и площади помещения. За эту стоимость вы получите следующий объем документации (ориентировочно, т.к. у каждого исполнителя свой объем услуг, заранее оговоренный с заказчиком):

  • 3D – визуализация помещений с разных ракурсов;
  • Обмерочный план существующего помещения;
  • План демонтажных работ;
  • План монтажных работ по устройству новых перегородок с указанием конструктивных особенностей ограждающих конструкций;
  • Общий план квартиры после выполнения перепланировки;
  • План прокладки инженерных сетей (кондиционирование, розетки и выключатели, подключение точек водоснабжения и канализации);
  • План отделки пола со спецификациями материалов;
  • План потолка с указанием привязки люстр и светильников, а также конструктивными элементами потолка;
  • Развертки стен со спецификациями вариантов отделки.

По желанию у дизайнера можно заказать помимо дизайн-проекта авторское сопровождение строительного процесса. В таком случае, он будет курировать вашу стройку, будет заниматься поиском и закупкой отделочных материалов, будет указывать строителям недостатки их работы и отслеживать правильность реализации своих задумок. Такая услуга стоит в районе 20000руб/мес, и ее стоимость зависит от сложности объекта и его площади.

Перепланировка помещения, работы по демонтажу строительных конструкций

Для того, чтобы сформировать комфортное помещение, сделать его планировку «под конкретного заказчика», необходимо выполнить работы по демонтажу некоторых перегородок и участков стен. Этот процесс называется перепланировкой квартиры. Он должен быть согласован в

специализированных муниципальных организациях, которые рассматривают ваш проект реализации ремонта квартиры и выдают разрешение на его осуществление.

При перепланировке необходимо учитывать некоторые нюансы, которые существенно влияют на положительное заключение экспертизы. К таким моментам относятся:

  • Запрет устройства санузлов над жилыми помещениями и кухнями, т.к. их объединяют общие вентиляционные короба и неприятный запах может стать постоянной головной болью соседей сверху.
  • Запрет на вынос радиаторов отопления на застекленный балкон при объединении балкона и комнаты в общее пространство.
  • Запрет на устройство системы теплого пола от источника централизованного отопления.
  • Запрет на демонтаж перегородки между кухней и комнатой в случае, если в дом заведена система газификации и т.д.

Это лишь некоторый перечень запретов, на которые нужно обращать внимание при перепланировке. В любом случае, необходимо заранее взять консультацию в органах согласования, чтобы потом не получить отказ перепланировки в суде (когда дом уже сдан) или после выполнения ремонтных работ (когда вы сначала выполнили перепланировку, а потом решили ее согласовать).

Процесс демонтажа строительных конструкций начинается с анализа – определяются несущие и не несущие элементы, варианты усиления, способы демонтажа. Для этого берется проект здания у соответствующего института, который разрабатывал строительную часть, рассчитываются нагрузки на демонтируемый участок, чтобы сделать соответствующее усиление, и только после него можно приступать к демонтажу несущих участков стен или плит перекрытий. Разбор демонтируемого участка должен выполняться безударным способом, например стены из кирпича или блоков разбираются поштучно, бетон перекрытий прорезается насквозь болгаркой и удаляется вместе с арматурой.

Выбор строительных и отделочных материалов для ремонта, их покупка

В период ремонта квартиры необходимо руководствоваться простыми правилами при выборе материалов – строительные материалы (штукатурка, шкаплевка, наливной пол, затирка и пр.) должны выбираться строительной бригадой, т.к. им работать с этими материалами, и лишь они понимают, насколько им удобно работать с ними; отделочные материалы (декоративная штукатурка, обои, напольные покрытия, плитка и пр.) выбирает дизайнер или сам заказчик, т.к. это больше эстетическая сторона вопроса и должна быть альтернатива любому варианту финишной отделки.

Закупка строительных и отделочных материалов может быть выполнена как силами самого заказчика, в таком случае он сам отвечает за качество купленного товара, его нужное количество и доставку, либо она может быть организована с участием подрядчиков, тогда часть организаторской работы ляжет на них (например, доставка, подъем). Второй вариант может быть предпочтителен тем, что у подрядчиков могут быть скидки на материалы, накопленные за все годы работы, что даст вам существенную экономию при ремонте.

Проведение ремонтных работ на объекте

После завершения всех подготовительных этапов начинается самое интересное – непосредственно сам процесс ремонта квартиры. Он складывается из нескольких основных этапов, которые идут друг за другом в четкой последовательности:

  • Кладочные работы;
  • Устройство базовой стяжки пола;
  • Прокладка инженерных коммуникаций (водоснабжение, канализация, эелктрика, кондиционирование);
  • Монтаж конструкций из гипсокартона;
  • Выравнивание и штукатурка стен;
  • Шпаклевание стен;
  • Укладка напольной и настенной плитки;
  • Финишное выравнивание пола;
  • Финишная отделка потолка;
  • Финишная отделка стен;
  • Финишная отделка пола;
  • Установка сантехнического оборудования;
  • Вынос мусора с объекта и уборка помещения.

Далее мы поговорим более подробно по каждому из вышеперечисленных пунктов.

Монтаж новых перегородок по кладочным планам

После завершения всех предварительных работ по перепланировке (снос перегородок, уборка строительного мусора), необходимо приступить к формированию новой геометрии помещения путем устройства новых ограждающих конструкций согласно кладочным планам дизайн-проекта. Для этого мелом на плитах перекрытий (в квартирах без отделки) или на стяжке (в квартирах с улучшенной черновой отделкой) размечается геометрия будущих помещений, по которой будет вестись кладка.

Кладка перегородок начинается с укладки первого ряда кирпичей или блоков на обильный слой кладочного раствора. Это связано с тем, чтобы нивелировать таким образом возможные перепады по плитам или стяжке. Слой кладочного раствора определяется по месту, в зависимости от возможных неровностей основания.

В случае, если кладка выполняется из кирпича, перегородочных керамзитобетонных блоков, то слой раствора между рядами выполняется около одного сантиметра. Если кладка выполняется из силикатных или пенобетонных блоков, то для их монтажа может применяться специальный кладочный клей, толщина слоя которого составляет около 2-3мм. В кирпичных и керамзитобетонных перегородках каждые четыре ряда кладки усиливаются конструктивной сеткой из арматуры диаметром три миллиметра, ячейкой 5*5см. Когда перегородки стыкаются с несущими стенами, необходимо заанкеровать перегородку гибкой связью, чтобы зафиксировать ее положение и не допускать деформативных сдвигов. Для этого к кладочным сеткам крепится гибкий профиль, который через дюбель-гвоздь фиксируется еще и к несущей стене. Таким образом, гибкий профиль обеспечивает устойчивость перегородки, и в то же время, за счет совей податливости, не передает усилия от усадки несущих стен на конструкцию перегородки, что сохраняет целостность самой стены и не приводит к трещинам в штукатурке.

Устройство базовой стяжки

При сдаче квартиры без какой-либо отделки (нет штукатурки стен и стяжки пола) встает вопрос об организации работ по ее устройству. Базовая, или черновая, стяжка пола заливается из цементно-песчаного раствора или специальной готовой смесью известных производителей, толщиной около пяти сантиметров. Эта толщина вполне обоснована – если делать ее меньше, то без армирования стяжки она лопнет, а больше делать не имеет смысла, т.к. такая толщина достаточна для нивелирования возможных перепадов перекрытия.

Базовая стяжка выполняется по маякам, которые устраиваются относительно любой горизонтальной плоскости по лазерному уровню. Для этого обозначается базовая отметка, которая служит дальнейшим ориентиром, относительно нее выставляются направляющие профиля из металла, после чего происходит заливка стяжки раствором или смесью с последующим уходом за полом. После заливки стяжки необходимо тщательно провибрировать смесь, чтобы исключить возможные пустоты в конструкции чернового пола и разрушение в местах пустот.

Уход за залитой стяжкой выполняется постоянным смачиванием и закрытием пленкой, чтобы предотвратить быстрое испарение влаги из бетонной смеси и ее последующее растрескивание.

Прокладка инженерных коммуникаций (водоснабжение, канализация, электрика, кондиционирование)

Когда перепланировка помещения закончена, пришло время подводить коммуникации по новую геометрию помещений. Для новых комнат нужна, как минимум, прокладка сетей электроснабжения (новые розетки, выключатели, выводы под потолочные светильники); для санузлов необходимы проводка водоснабжения, канализации, вентиляции и электрики для бытовых приборов; для кухонь актуален монтаж вентиляции под вытяжку, подведение воды и канализации и разводка электрики под многочисленные розетки для кухонного оборудования.

Система водоснабжения выполняется из пластиковых термостойких труб, диаметром около 25мм, которые могут монтироваться как вдоль перегородок санузла, так и могут заштрабливаться непосредственно в стену, если того позволяет ее толщина. Точками подключения водоснабжения могут быть:

  • Унитаз (система инсталляции);
  • Писсуар, биде;
  • Ванная и раковина;
  • Водонагреватель;
  • Стиральная машина;
  • Полотенцесушитель (от стояка горячей воды).

Система канализации служит для отвода использованной воды в общедомовой стояк канализации. Прокладка канализации, так же, как и труб водоснабжения, может быть выполнена как наружным путем, так и закладкой в стене. Для отвода воды от раковин, ванн, стиральной машины достаточно термостойкой пластиковой трубы диаметром около 50мм, для отвода воды от унитаза необходима труба диаметром около 100мм. Далеко не все перегородки позволяют в своей толще спрятать трубу такого диаметра, поэтому на этот момент нужно обратить особое внимание, чтобы не получилось сквозной дыры. При поворотах труб канализации рекомендуется не использовать углы поворота труб под углом 90 градусов, т.к. такие углы проще засоряются, а лучше использовать два угла по 45 градусов – так отвод воды будет под меньшим углом поворота.

Система вентиляции применяется в санузлах и в кухне. В санузлах она необходима для отвода неприятных запахов и повышенной влажности, в кухнях ее применяют для подключения вентиляционного оборудования (вытяжки). Вентиляцию выполняют в виде прокладки каналами круглого или прямоугольного сечения с креплением к потолку. Материалом может служить пластиковый или металлический канал.

Система электроснабжения – одна из важнейших во всем доме. К ней предъявляются повышенные пожарные требования, а так же нужна соответствующая квалификация рабочих, выполняющих ее монтаж. Прокладка электрики подразумевает не только банальную разводку системы розеток и выключателей, но и подключение к такому энергоемкому инженерному оборудованию, как водонагреватель, кондиционер, варочная поверхность и духовой шкаф, которые выводятся на отдельные автоматы в электросчетчике. Сечение кабеля подбирается в зависимости от потребляемой мощности электроприборов, самые распространенные сечения кабеля для системы электроснабжения в квартире – ВВГнг 3*1,5мм и ВВГнг 3*2,5мм, ГОСТ или ТУ.

Монтаж конструкций из гипсокартона

Конструкции из гипсокартона выполняются по технологии разработанной заводом-изготовителем. Сначала собирается каркас из металлических профилей, которые бывают нескольких видов – направляющие, потолочные и стоечные. Шаг стоечных профилей принимается 600мм – это обусловлено тем, что при необходимости между профилями устраивается шумоизоляция из минераловатных плит, которые имеют аналогичную ширину 600мм.

После монтажа каркаса к нему прикручиваются листы гипсокартона. Если монтируется межкомнатная перегородка, то толщина листов гипсокартона будет 12,5мм, при монтаже потолочных конструкций толщина листа принимается 8-10мм, чтоб не утяжелять конструкцию.

Стальные профиля крепятся между собой саморезами с наконечником либо «шило», либо «сверло». Длина саморезов принимается примерно 25-30мм. Листы гипсокартона крепятся к каркасу саморезами по металлу.

Если на перегородку необходимо навесить что-либо тяжелое, например, телевизор, шкафчик, то необходимо либо поставить дополнительный профиль в месте крепления элемента, либо заложить под гипсокартоном лист фанеры, которая легко примет на себя всю нагрузку.

Выравнивание и штукатурка стен

Выравнивание стен штукатуркой может быть выполнено двумя основными способами:

  • Штукатуркой под правило;
  • Штукатуркой «по маякам».

Штукатурка под правило предполагает под собой нанесение на стену обильного количества штукатурной смеси более жидкой консистенции, которая равномерно распределяется рабочим с помощью правила по все площади стены. Такой способ выравнивания подходит при отделке стен обоями.

Штукатурка стены «по маякам» начинается с установки ориентиров, маяков, из металлических профилей по всей площади стены по лазерному уровню. Далее пространство между маяками запролняется штукатурной смесью и разравнивается. Шаг маяков принимается около 600-700мм, по ширине руки мастера. Применять маяки из штукатурной смеси не рекомендуется, т.к. при

равнении нанесенной штукатурки такие маяки стачиваются и стена получается неровной. Этот способ выравнивания стен идеально подходит для отделки стен под покраску или декоративную штукатурку.

Шпаклевание стен

Шпаклевание стен выполняется путем нанесения слоя шпаклевки в 2-3мм на штукатурный слой стены. После высыхания слой шпаклевки шкурят, в результате чего получается ровная поверхность.

При подготовке стен под покраску или под нанесение декоративной штукатурки слой шпаклевки дополнительно усиливают стеклохолстом – специальной мембраной, которая наклеивается на базовый слой шпаклевки.

Инструменты, необходимые для шпаклевания стен – шпатель, наждачная бумага для выравнивания поверхности стены различной зернистости.

Укладка напольной и настенной плитки

Укладка напольной и настенной плитки выполняется по заранее выровненному основанию – стенам или полу. Для выравнивания стен в помещениях с влажным режимом эксплуатации применяется цементная штукатурка, которая, в отличии от гипсовой, не боится влаги. В качестве ровнителя пола можно применять тот же клей для плитки более толстым слоем.

Слой клея для плитки составляет в среднем 1см, для регулирования расстояния между плитами применяются кладочные крестики различной ширины – от 1-2мм и более. Для затирки швов применяется специальная влагостойкая затирка, которая втирается в швы между плитками специальным резиновым шпателем.

Финишное выравнивание пола

Финишное выравнивание пола в основном выполняется с помощью самонивелирующих смесей, которые сами формируют уровень горизонтальной заливки благодаря свои свойствам.

Также в качестве выравнивания пола может быть выполнена сухая стяжка – это ровный слой песка или мелкозернистого керамзитового гравия с укладкой поверх него листов ГВЛ. Листы крепятся между собой саморезами с проклейкой швов клеем ПВА.

Еще одним вариантов выравнивания пола может служить супер-пол – это укладка тех же листов ГВЛ по слою утеплителя, который служит хорошей шумоизоляцией и гасит любые ударные нагрузки на пол.

Варианты отделки потолка

Когда в ремонте дело доходит до отделки потолка, есть несколько основных вариантов, на которые стоит обратить внимание:

  • Штукатурка потолка под покраску. Из плюсов – экологичность. Из явных минусов – при наличии стыков плит перекрытий их невозможно уберечь от трещин в местах сопряжения плит, т.к. под многотонной нагрузкой не выдерживает ни один тип усиления штукатурного слоя – ни стеклосетка, ни стеклохолст, ни лента Knauf Kurt.
  • Натяжной потолок. Это самый распространенный вариант потолка на сегодняшний день в силу своей дешевизны, отсутствия трещин, эстетического внешнего вида. Из явных плюсов – ровная поверхность, возможность задержки воды при затоплении соседями, простота и бюджетность монтажа.
  • Потолки из гипсокартона. Из очевидных плюсов – возможность проводить коммуникации под потолком, повышенная пожарная безопасность. Из минусов – большое количество стыков листов, которые необходимо качественно заделывать.
  • Комбинированный вариант – совокупность натяжного потолка и элементов гипсокартона. Из плюсов – приятный внешний вид, возможность создания фигурных форм. Из минусов – один из наиболее дорогих вариантов отделки потолка.

Финишная отделка стен

Финишная отделка стен подразумевает собой отделку после завершения всех работ по выравниванию стены отделочными покрытиями – обоями, покраской, декоративной штукатуркой. Под каждый вид покрытия должно быть свое качество подготовки базовой поверхности:

  • Для поклейки стен обоями достаточно будет выровнять стену под правило, затем зашпаклевать и наклеить сами обои;
  • При подготовке стены под покраску необходимо сначала выровнять стену по маякам со стеклосеткой, затем зашпаклевать ее на несколько раз со стеклохолстом, после чего зашкурить и прогрунтовать. Допустимые неровности – 1-2мм на каждые 2м длины стены;
  • Подготовка стены под декоративную штукатурку аналогична с подготовкой стены под покраску с той лишь разницей, что поверхность должна быть идеально ровной.

Финишная отделка пола

Финишная отделка пола – один из заключительных этапов ремонта квартиры. Укладка напольного покрытия говорит о том, что больше не будет производиться никаких грязных работ на стенах и потолке, а так же не произойдет механического повреждения напольного покрытия при транспортировке оборудования (стремянки, деревянный «козел» для работы на высоте и т.д.).

Финишная отделка пола может быть выполнена большим количеством видов напольных покрытий:

  • Ламинат (один из самых распространенных видов отделки пола);
  • Линолеум (один из самых бюджетных видов и простых в укладке);
  • ПВХ-плитка (или кварц-винил);
  • Керамогранит (один из самых дорогих вариантов);
  • Паркетная доска.

Для каждого из этих типов покрытий необходимо качественное выравнивание базовой стяжки пола, поэтому перед укладкой финишного покрытия внимательно проконтролируйте, насколько пол залит ровно (в случае с самовыравнивающимися смесями). В случае с сухой стяжкой, или супер-полом необходимо проконтролировать горизонтальность поверхности листов ГВЛ. После того, как вы убедились в ровной поверхности основы, можно смело приступать к укладке напольного покрытия.

Ламинат укладывается на подложку, толщина которой зависит от ровности базового пола. Для фиксации планок ламината в нем имеются специальные замки, которые защелкиваются и

фиксируют планки при легком нажатии. Укладывают ламинат полосками, чаще всего вдоль длиной стороны комнаты или по направлению естественного освещения. Зазор от грани ламината до стены должен составлять около 8мм, так, чтобы его смог закрыть напольный плитус. Одно из преимуществ ламината – он образует единый диск финишного покрытия без порожков, что выглядит очень красиво.

Линолеум очень прост в укладке – он продается рулонами разной ширины, наиболее распространенные из которых 2,4м, 3м, 4м. Ламинат раскатывается по полу, обрезается в нужных местах канцелярским ножом. Фиксация линолеума к полу выполняется специальным клеем, который наносится равномерно по всей площади рулона.

ПВХ-плитка (кварц-винил) бывает двух видов – в виде отдельных плашек без замкового соединения и с замковых соединением. Плитка без замков клеится к полу непосредственно на стяжку на специальный клей для кварц-винила. Плашки с замковым соединением укладываются на пол по типу ламината.

Установка сантехнического оборудования

Установка сантехнического оборудования является финишным этапом при ремонте ванной комнаты и санузла. Она включает в себя следующие работы:

  • Установка ванны;
  • Установка унитаза (инсталляции);
  • Установка раковины;
  • Установка смесителей;
  • Установка полотенцесушителя и водонагревателя;
  • Подключение стиральной машины.

Стоимость установки каждого элемента колеблется в пределах 1500руб/шт. Смесители стоят дешевле, в районе 500-800руб/шт. Монтаж сантехнического оборудования выполняется на заранее подведенные коммуникации – системы водоснабжения, электроснабжения и канализации.

Монтаж ванны выполняется непосредственно на пол. Если ванна чугунная, у нее предусмотрены ножки для монтажа самой емкости. В случае с акриловой ванной в комплекте продается специальная подставка Н-образной формы, или подставка более сложной геометрии для угловых ванн, на которую ставится емкость и крепится саморезами непосредственно к телу ванны в отведенных местах.

Установка унитаза выполняется креплением его конструкции к полу на анкера с заглушками. Далее через гофру унитаз подключается к общедомовой системе канализации, а через гибкий шланг в бачок осуществляется подача воды. В случае установки инсталляции сначала монтируется несущий каркас, который крепится к полу и стене, после чего он зашивается гипсокартоном для последующей облицовки плиткой и затем на него навешивается чаша унитаза, которая крепится на болты к несущему каркасу. Вес, который может выдержать инсталляция, составляет около 100-130кг, в зависимости от производителя.

Установка раковины и смесителей также выполняются на заранее подготовленные места с выводами инженерных коммуникаций. Кроме водоснабжения и канализации к раковинам зачастую подводят розетки, чтобы была возможность подключить фен, плойку или иные приборы.

Вынос мусора с объекта

Вынос мусора и уборка помещения – заключительная часть ремонта квартиры. Для компоновки ненужных отходов идеально подойдут строительные мешки, которые стоят в районе 10 руб/шт. Они выдерживают вес около 30-35кг и могут быть использованы многократно, пока не порвутся.

Для качественной уборки помещения можно пригласить клининговую компанию, которая за разумные деньги наведет идеальный порядок в квартире. Вам лишь останется завезти мебель и наслаждаться жизнью в новой отремонтированной квартире.

Стоимость работ и цены на ремонт квартир в Тюмени

Стоимость работ и цены на ремонт квартиры в Тюмени, в первую очередь, зависят от сложности объекта и видов работ. Логично, что качество подготовки стены под поклейку обоями и под нанесение декоративной штукатурки существенно отличается, и, соответственно, отличается ее стоимость. Поэтому разбег цен достаточно значительный – от 2000руб/кв.м. за косметический ремонт до 5000руб/кв.м. и более при ремонте по дизайн-проекту.

В любом случае, наше рекомендация такая – всегда требуйте подрядчика подробно расписать все виды работ. Во-первых, это даст вам точное понимание, за что вы отдаете свои деньги, и какова стоимость отдельных видов строительных услуг, вдруг вы решите какие-то работы выполнить самостоятельно. Вдобавок, сравнив нескольких исполнителей вы сможете проанализировать их расценки и на разные виды работ пригласить разных подрядчиков, сэкономив таким образом деньги. Во-вторых, вы сможете себя обезопасить от навязывания подрядчиком как бы «неучтенных» работ и затрат с его стороны, что на практике встречается часто.

Старайтесь продумать все заранее и составить определенный план действий. Легкого вам ремонта!

Город: Тюмень
Услуги